La location saisonnière n’est plus l’apanage des professionnels. Activité rentable, de plus en plus de personnes se retrouvent sur ce marché grâce, notamment, à Internet. La gestion locative étant loin d’être une évidence en raison du stress qu’elle génère et des conflits qui peuvent survenir, voici nos conseils pour éviter les aléas d’une location de vacances pour le locataire.
Gestion des locations saisonnières, établir un descriptif du logement et de ses environs
Une bonne gestion locative commence bien avant l’occupation du bien. La description du logement et de son environnement sert non seulement à attirer et convaincre les locataires, mais permet également d’éviter les mauvaises surprises. La remise d’un descriptif conforme à la réalité lui donne la possibilité d’effectuer sa réservation en toute connaissance de cause.
Il ne faut donc pas se limiter à une brève présentation des lieux. Document mis à part les quelques lignes qui accompagnent votre annonce, vous devez fournir des informations notamment sur le type de construction, sa localisation, l’état de chaque pièce et des équipements qui la composent, et les diagnostics immobiliers réalisés. Pour assurer une occupation paisible, vous devez également mentionner les nuisances.
Gestion des locations saisonnières, rédaction du bail
Contrairement aux idées reçues, le bail est obligatoire même dans le cadre d’une location meublée saisonnière. Si vous n’arrivez pas à en rédiger un correctement, vous pouvez vous rendre sur un site de gestion locative spécialisé pour en trouver des exemplaires gratuits. Ceux-ci vous aideront à rédiger le vôtre. Il doit être présenté en autant d’exemplaires qu’il y a de pièces et être signé par tous au moment de la location.
Le contrat de bail en tant que document de gestion locative doit être le plus exhaustif possible, sans être aussi détaillé que la description du bien et de ses environs. Il s’agit avant tout de présenter le logement, d’identifier les parties, d’être précis au sujet de l’acompte ou des honoraires, et d’établir les droits et obligations de chacune des parties au contrat. N’hésitez pas à expliquer les zones d’ombre au locataire si besoin et si certaines dispositions doivent être modifiées.
Gestion locative, faire l’état des lieux
Dans la gestion locative du bien de votre maison ou appartement, il est important de penser à faire un état des lieux des accessoires aussi bien à l’entrée du locataire temporaire qu’avant son départ. Il s’agit de faire un inventaire particulier du mobilier ainsi que des ustensiles mis à sa disposition. Il peut être plus détaillé et présenter l’état des murs, salles de bains et autres.
Ce document, qui doit être signé par les deux parties, permet à la fin du bail de déterminer si le logement a été endommagé ou non. Protège à la fois la propriété du propriétaire et celle du locataire saisonnier. Ce dernier ne sera pas injustement accusé sans possibilité de se défendre. Toutefois, si le dommage a été effectivement causé par lui, le dépôt de garantie ou le dépôt de garantie versé ne sera pas remboursé.