Les professionnels sont rapidement séduits par le crowdfunding immobilier. Encore appelé crowdfunding, le crowdfunding est un nouveau mode de financement. Il permet aux professionnels d’obtenir des investissements auprès de particuliers ou d’entreprises. Les fonds récoltés servent à développer les activités des bénéficiaires dans divers domaines. De nombreux projets ont déjà été entièrement financés grâce au crowdfunding.
2017, l’année de l’expansion
En matière de crowdfunding immobilier, il est logique de se concentrer sur les plateformes les plus sérieuses et les plus rentables. Selon le baromètre du crowdfunding, le marché aurait cru de 60% en 2017. Avec cette croissance, des plateformes comme Homunity affichent une évolution remarquable de 220%. Elle a levé plus de 8 millions d’euros pour 21 projets en 2017. Déjà en 2016, 10 projets ont été réalisés pour un total de 2,5 millions d’euros. Les réalisations du financement participatif ont doublé en 2017 lorsque plusieurs autres projets ont été entièrement financés.
Parmi les réalisations de l’année écoulée, on recense la construction d’une résidence composée de plusieurs appartements à Téteghem, près de Dunkerque. Il y a des villas, des petits groupes et des maisons individuelles. Sur le parcours du Belvédère, un autre projet a été financé pour rénover et améliorer un bâtiment ancien. C’est une résidence de 37 appartements dont 4 de très haut standing. Un gigantesque ensemble immobilier situé à Maisons Alfort a également été entièrement rénové grâce au crowdfunding immobilier. Le projet de 500 000 € concerne la rénovation de quatre bâtiments avec divers bureaux, parking et archives. Ces belles constructions sont aussi facilement transformables grâce à des astuces que l’on peut trouver sur Internet.
Autres accomplissements
Les investissements continuent d’augmenter. A Grenoble, un projet de construction a été réalisé à Poisat, agglomération recherchée par ces nombreux atouts stratégiques. Le projet d’une résidence de 14 logements a été livré en mars 2018 et un paiement par les investisseurs est déjà en cours. Il en va de même pour “les Terrasses de Gabriel”, une résidence située au niveau de la colline du fort de Six Fours les Plages. Le projet a levé 200 000 euros grâce au crowdfunding immobilier, ce qui a permis la construction de 9 appartements spacieux.
Avec le même montant, un projet de construction de 21 appartements à Colombes a été réalisé. Grâce à sa proximité avec le quartier d’affaires de La Défense, le projet livré depuis décembre 2017 est un véritable succès. Les investisseurs ont pu lever 300 000 euros pour la réalisation du programme immobilier situé au 39 Verdun : une résidence de 40 appartements déjà vendue dans son intégralité à un acteur immobilier français.
Impacts du crowdfunding immobilier?
Le secteur de l’immobilier est celui qui enregistre le plus de collecte en matière de crowdfunding. Pour construire leur siège social ou pour réaliser d’autres programmes immobiliers, les promoteurs misent désormais sur le crowdfunding immobilier. Contrairement aux banques qui le financeront à 30% seulement, les particuliers pourront financer l’intégralité du projet. Le professionnel devra ouvrir son capital et permettre ainsi aux investisseurs d’être actionnaires de son entreprise. Elle peut également émettre des obligations auxquelles une communauté d’investisseurs peut souscrire.
Après l’opération, les investisseurs seront remboursés avec intérêts 12 à 24 mois plus tard. Les professionnels n’ayant pas la même compétence, il faut choisir les bons projets. C’est là qu’interviennent les plateformes de crowdfunding immobilier. Elles seront chargées de sélectionner les meilleurs projets immobiliers en fonction de certains critères comme la qualité du professionnel ou sa solvabilité. Ce mode d’investissement est ouvert au plus grand nombre.
Les réalisations se poursuivent et rien ne peut arrêter le crowdfunding immobilier. Divers autres projets, comme la construction d’une résidence au Domaine des Grands Pins. Le terrain acquis en mars 2018 bénéficie déjà de fondations après le début de la construction et d’une campagne de financement participatif réussie.