Les frais d’agence immobilière représentent une charge importante pour toute opération d’achat ou de vente immobilière. Le taux des honoraires est normalement de 5% du coût du bien, mais certaines agences traditionnelles facturent plus de 10% du prix du bien en question.
Comment dépenser moins lors de l’achat ou de la vente d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain? Deux solutions principales peuvent être appliquées : soit vous comparez les prix et négociez les commissions, soit vous faites appel gratuitement à une agence immobilière.
Grâce à nos conseils vous saurez comment sont fixées les commissions, qui doit les payer et quoi faire pour payer le moins possible de frais d’agence immobilière.
Les règles de fixation des frais d’agence
La loi française permet à chaque agence immobilière de fixer librement les tarifs qu’elle entend pratiquer pour rémunérer ses prestations. La seule règle à respecter est que la valeur desdits frais doit être clairement précisée aux clients, qu’ils soient acheteurs ou vendeurs de biens immobiliers.
Cela dit, il existe clairement deux types d’agence : l’immobilier traditionnel et l’immobilier low cost.
Les tarifs des agences traditionnelles
Les agences traditionnelles facturent les frais d’agence immobilière les plus élevés. Ils demandent à leurs clients au moins 5% du prix estimé de la propriété. Avec ces frais ils assument la promotion du bien, la recherche d’un acquéreur et le suivi des démarches administratives.
Plus la valeur du bien est élevée, plus la commission est élevée et elle se compte en dizaines de milliers d’euros. Petite illustration : pour un bien de 700 000 euros, la commission, tous frais compris, sera de 35 000 euros.
Il arrive aussi que le taux soit très élevé, autour de 15 %, pour les biens dont la valeur est inférieure à 50 000 euros. Ainsi, certaines structures peuvent réclamer jusqu’à 3 750 euros de frais d’agence immobilière pour un bien qui coûte 25 000 euros.
Taux d’agence à commission fixe
Aussi appelé immobilier low-cost, ce type d’agence demande des commissions 10 à 30 fois inférieures à celles des agences traditionnelles.
Les agences low-cost proposent à leurs clients un montant fixe compris entre 1 000 et 8 000 euros, invariable et applicable pour toute opération d’achat ou de vente.
Par conséquent, c’est une bénédiction de recourir à ce type d’agence, car elles ont des prix très attractifs pour effectuer les mêmes services que les agences traditionnelles.
Qui paie les frais de l’agence immobilière?
A priori, c’est au vendeur de s’acquitter des frais d’agence, puisqu’il s’est engagé envers cette dernière à travers le mandat de vente. Mais il arrive que l’agence facture des frais à l’acheteur. Cet article recommande la vigilance vis-à-vis des frais d’agence.
Honoraires à la charge du vendeur
Le vendeur immobilier verse après la vente de son bien une commission forfaitaire à l’agence. La valeur de cette commission doit être clairement définie dans le mandat de vente et le contrat de vente. Il prend en compte :
– la rémunération propre de l’agence ; – Les frais de notaire ; – Frais liés à la promotion et à la recherche d’un repreneur.
Frais à la charge de l’acheteur
Certaines agences immobilières facturent à l’acheteur des frais de négociation, qui représentent la part du notaire dans la transaction. Dans ce cas, ils font signer à l’acquéreur un mandat de publicité foncière.
Pour ne pas vous tromper, soyez vigilant et prenez le temps de lire tous les documents d’une transaction impliquant une agence immobilière, c’est-à-dire :
– Un mandat de vente ou un mandat d’enquête ; – Une promesse de vente ; – Un contrat de vente.
Enfin, vérifiez au moment de l’achat que tous les documents requis sont fournis avant de payer les frais d’agence immobilière. Vous pouvez cliquer ici pour plus d’informations.
Comment payer à moindre coût?
Tout dépend du type d’agence auquel vous avez accès. Dans la mesure du possible, choisissez l’agence libre, c’est moins cher. Sinon, il faudra s’adresser à une agence traditionnelle, mais en négociant les prix.
Choisir la bonne agence immobilière à commission fixe
Il faut déjà se renseigner sur la présence d’une agence immobilière gratuite dans la région où se situe le bien à vendre ou à acheter. S’il y en a, contactez-les et comparez leurs offres et leurs prix.
Certaines agences autorisent les photos professionnelles et proposent même une visite virtuelle. Faites également attention au type d’accompagnement qu’ils proposent pour la transaction.
Vérifiez leurs références et contactez-les pour plus d’informations. Vous pouvez ensuite décider en fonction du rapport qualité/prix.
Money cost saving or money reserve for goal and success in school, higher level education concept : US dollar coins / cash, a black graduation cap or hat, a certificate / diploma on white background.
A défaut de trouver une agence nouvelle génération, il faudra recourir à un service classique.
Il est gratuit et vous permet, selon la région et les caractéristiques du bien, de trouver l’agence qui propose le meilleur prix.
Notez quand même deux ou trois agences différentes et rencontrez-les avant de prendre une décision. Un échange peut aider à négocier les prix selon le type de mandat que vous signerez avec eux.
Cependant, soyez toujours prudent et assurez-vous qu’il n’y a pas de frais cachés. Lorsque les frais d’agence immobilière s’avèrent trop bas, cela peut cacher des surprises.
