On dit souvent que la fin de l’année est le bon moment pour contracter un crédit immobilier. Sans doute, mais pour en tirer le meilleur parti, ne faudrait-il pas se poser la question de l’utilité de ce produit bancaire? La vérité est que, contracté entre un établissement de crédit et le propriétaire d’un bien immobilier, particulier ou professionnel, le prêt hypothécaire est utile tant pour le prêteur que pour l’emprunteur.
Avantage du prêt hypothécaire pour le prêteur
Nous savons qu’aucune banque et aucun établissement de crédit ne voudra se risquer à accorder un prêt, quel qu’il soit. C’est justement ce qui fait la différence avec le crédit immobilier. En principe, ce type de crédit est une sorte de prêt sur gage. Le gage est généralement l’un des biens de l’emprunteur. L’existence de cet actif en garantie du prêt rassure le prêteur. Dès lors, ce dernier a la certitude de récupérer le capital qui lui reste à restituer si jamais la personne qui contracte le prêt hypothécaire avec lui ne rembourse pas ses dettes. De plus, les institutions financières n’accordent pas un montant de crédit hypothécaire égal à la valeur du bien hypothéqué. Le montant du crédit est toujours inférieur de 30% à la valeur estimée du bien, qui est généralement un bien immobilier. Le site pret-hypo.be fournit plus de détails à ce sujet.
Les avantages du crédit immobilier pour l’emprunteur
Les usages du crédit hypothécaire sont nombreux, mais les plus courants sont l’achat d’un bien immobilier, la construction d’une maison neuve, les gros travaux de réhabilitation, et le rachat de crédit hypothécaire en cas de défaut de renégociation.
– Utiliser un prêt hypothécaire pour acheter une maison ou un appartement
Les deux parties doivent se présenter devant le notaire. Cette démarche devant le notaire fera l’objet d’un acte. Si l’emprunteur ne peut pas payer ses mensualités, le prêteur peut agir conformément à ce qui est établi dans l’acte notarié.
– Demander un prêt hypothécaire pour construire une nouvelle maison
Que la maison soit construite par vous-même ou par un entrepreneur, le prêt hypothécaire est utile pour financer l’achat de matériaux de construction. En cas de recours à des professionnels, ceux-ci factureront leurs honoraires selon le budget établi. L’hypothèque servira alors à les rembourser. Le déblocage des fonds se fait généralement au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
– Un prêt hypothécaire pour financer de gros travaux de réhabilitation?
Lorsqu’il s’agit de travaux de réhabilitation, il existe une autre alternative qui est le prêt rénovation. Cependant, le prêt hypothécaire présente l’avantage d’être contracté pour une durée plus longue, qui peut aller jusqu’à 30 ans.
– Le rachat de crédit avec un prêt hypothécaire
Dans de nombreux cas, nous utilisons le rachat de crédit pour réduire le montant des mensualités et bénéficier d’un plus grand confort dans votre budget en retardant l’échéance des remboursements de dettes. La possession d’un crédit immobilier en cours fait partie des conditions requises, en plus d’un taux d’endettement favorable, pour bénéficier d’un rachat de crédit.
– Autres utilisations du prêt hypothécaire
Actuellement, les besoins satisfaits par le prêt hypothécaire ne se limitent plus à l’achat d’un bien immobilier, la construction d’un bien immobilier, les travaux de réhabilitation et le rachat de crédits. Ce produit financier peut très bien rétablir l’équilibre du patrimoine de ceux qui y souscrivent. Pour cela, il suffit d’investir dans un soutien financier. Le prêt hypothécaire peut aussi préparer sa retraite. Il peut même être utilisé pour compenser un manque à gagner important de trésorerie.