Nantes est une ville attractive, attirant de plus en plus de Français désireux de quitter le bassin parisien. Face à cette demande, comment a évolué le prix de l’immobilier à Nantes en termes d’appartements?
Notre article fait le point sur le prix des appartements anciens et neufs depuis 10 ans. Pour ce faire, nous nous sommes intéressés à la Chambre des notaires de Loire-Atlantique, qui a publié une étude sur le parc immobilier en 2018.
Le prix des appartements anciens depuis 2009 à Nantes
Nantes est la cinquième ville la plus chère pour l’ancien avec un prix moyen au m² de 2 830 €, soit 280 € de plus que Rennes, la ville la plus proche. Cependant, comparé à Bordeaux, le prix moyen au m² est toujours bien moins cher, 4 170 €/m² pour la capitale girondine.
Il y a 10 ans, le prix moyen de vente au m² était d’environ 2 350 €. Ainsi, les prix ont augmenté de 17,2 % dans le vieux Nantes. L’avantage que vous aurez à acheter dans l’ancien pour vivre à Nantes, c’est que vous pourrez bénéficier de tous les commerces de la ville, sortir dans des lieux culturels, bénéficier d’une ville en rénovation dans certains lieux comme le quartier de la gare.
Pour rappel, la Cité des Ducs n’est qu’à deux heures de TGV de Paris. C’est donc un luxe de ne pas prendre la voiture et d’être proche de la capitale.
Le prix des appartements neufs depuis 2009 à Nantes
Si l’on compare avec les prix pratiqués dans l’ancien, Nantes fait de nouveau partie des villes de plus de 150 000 habitants, les plus chères de France.
Le prix de vente moyen est de 4 180 € le m². Pourtant, en 10 ans, les prix ont moins augmenté que lors de la précédente, puisqu’ils ont augmenté de près de 12 %. En effet, il y a 10 ans, le prix moyen du m² était d’environ 3 680 €.
De plus, si vous êtes primo-accédant, vous pouvez potentiellement bénéficier d’un prêt à taux zéro. Voir service-public. fr pour plus d’informations sur votre éligibilité.
Et si vous souhaitez investir dans un objectif locatif, alors vous pouvez investir dans la loi Pinel car Nantes et sa couronne ; étant en zone B1, ils restent éligibles à ce dispositif. Cela vous permet de réduire vos impôts sur le revenu et d’avoir une certaine rentabilité à long terme. Assurez-vous, selon votre situation, de respecter les limites maximales de ressources.
Vivre dans la couronne de Nantes
Pour acheter un appartement à Nantes au meilleur prix et selon votre secteur de prédilection, il est préférable de confier ou de partager votre projet immobilier avec une agence immobilière connaissant le marché nantais.
Certains agents vous conseilleront, en fonction de votre budget et de votre projet, et en fonction de leur expérience, d’acheter un appartement à l’intérieur de Nantes, là où les prix sont moins excessifs, tout en vous permettant de profiter à la fois du centre-ville grâce au réseau de transports. Publique. De plus, il vous sera plus facile d’aller profiter des beaux jours sur la côte atlantique ou vendéenne.
Voici les quelques communes qui représentent la première couronne nantaise :
– La Chapelle-sur-Erdre – Vertou – Sainte-Luce-sur-Loire – Bouguenais – Carquefou – Saint-Sébastien-sur-Loire – Rezé – Orvault – Saint-Herblain
Toutes ces communes sont facilement reliées au cœur de Nantes par le réseau TAN et ses lignes de transport bien réparties. Il faut donc moins de 30 minutes en transports en commun pour venir se promener ou travailler dans le centre-ville de Nantes.