Les prix de l’immobilier continuent de grimper à Lyon, dans le neuf comme dans l’ancien. Dans le même temps, la métropole urbaine a mis en place un contrôle des loyers malgré la crise sanitaire. Les investisseurs se demandent si cette ville se prête encore à investir dans la pierre. Mais avec un parc immobilier de qualité et un marché locatif très dynamique, Lyon dispose encore de tous les atouts pour un investissement rentable. Même si la hausse des prix s’arrête, comme dans plusieurs grandes villes d’ailleurs, la ville reste une valeur défensive.

Santé immobilière pertinente

Le marché immobilier lyonnais offre de nombreuses opportunités. Tout d’abord, le prix y est plus attractif que dans les autres villes françaises. Si vous investissez 250 000 euros, vous obtiendrez un logement moyen de 55 m², contre 25 m² à Paris. De même, les taux d’intérêt sont à leur point le plus bas en 2021, atteignant un niveau record en 15 ans.

Il est donc très intéressant d’envisager un crédit immobilier et de tirer le meilleur parti de votre effet de levier. Concrètement, parce que vous pourrez couvrir intégralement les mensualités du prêt grâce aux loyers mensuels perçus. Par ailleurs, le loyer moyen à Lyon connaît une augmentation considérable, s’établissant autour de 16 euros. Depuis 2017, il y a eu une augmentation de plus de 23 %.

Un investissement locatif en région lyonnaise vous apportera un rendement brut de 3 à 7 %. Et si vous disposez de budgets suffisants pour investir dans une colocation, la ville propose un investissement particulièrement rentable. En effet, Lyon affiche environ 4 demandes d’hébergement mutualisé par offre. Ce qui la place parmi les villes les plus populaires pour les colocataires. Vous comprenez donc que ce type de projet pourrait se développer rapidement et rentabiliser votre investissement immobilier dans la région.

Un marché immobilier dynamique

Lyon possède l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de France. Grâce à sa situation géographique très stratégique, voit chaque année de nombreuses entreprises s’installer sur son territoire. En fait, il est à environ deux heures de Paris, Marseille et Genève en train. De plus, elle compte déjà près de 140 000 étudiants dans son tissu universitaire. Cela lui confère un marché locatif très dynamique et très recherché. A titre indicatif, Lyon compte 300 000 logements dont 95% d’appartements. Et la grande majorité de ces appartements, 64%, sont occupés par des locataires. La ville bénéficie ainsi d’une forte tension de marché au profit des propriétaires.

Avec de tels atouts, Lyon est une valeur sûre pour investir dans la pierre. Elle attire également de plus en plus d’investisseurs, notamment ceux qui recherchent un investissement sûr à long terme.

Un investissement immobilier sûr

De nombreux étudiants, jeunes actifs et cadres affluent chaque année à Lyon pour étoffer la population. Le dynamisme économique de la ville attire les entreprises. Et son cadre de vie de qualité attire étudiants et jeunes, sans oublier son patrimoine culturel unique. En ce sens, la demande locative, bien supérieure à l’offre, devient de plus en plus nombreuse. La métropole lyonnaise est donc une ville très sûre pour l’investissement immobilier. Et bien que la sécurité ait un prix, la rentabilité vous permet de couvrir plus que vos dépenses.

Un patrimoine précieux

La région lyonnaise permet de se constituer un patrimoine précieux. Et pour cause, la qualité de votre bien immobilier ne cesse de se développer, assurant la valeur de votre bien à la revente. Dans les 1er, 2ème, 6ème et 4ème arrondissement vous trouverez un parc équipé des biens les plus recherchés de Lyon depuis plusieurs années. Belles vieilles pierres, appartements hauts de plafond et logements haussmanniens se côtoient toujours plus en valeur. Dans les autres quartiers, l’immobilier offre de belles perspectives de développement, qu’il soit neuf ou ancien. D’autant que le prix du m² a sensiblement augmenté, passant d’environ 3 000 euros en 2016 à 5 000 euros fin 2020.

Il est vrai que la hausse des prix peut être un facteur limitant pour les investisseurs à la recherche de rendements immédiats. Mais il faut aussi reconnaître qu’il offre de très bonnes perspectives de valeur ajoutée à long terme.