Investir dans l’immobilier locatif est un moyen attractif d’accumuler un capital. Véritable solution d’épargne, cet investissement assure au propriétaire un revenu régulier. L’une des plus grandes tendances du marché immobilier de ces dernières décennies est le LMNP. La location meublée non professionnelle est un excellent moyen de devenir propriétaire tout en bénéficiant d’un bon cadre fiscal. Avant de réaliser votre investissement, découvrez dans cette rubrique tout ce qu’il faut savoir sur le LMNP.
Est-il avantageux pour un bailleur de s’investir dans le LMNP?
La location meublée non professionnelle est une forme d’investissement accessible aux investisseurs qui souhaitent générer des revenus immobiliers. Depuis 1949, c’est un véritable fief pour de nombreux contribuables résidant en France. Sans préjudice des dispositions légales, la location meublée désigne spécifiquement un logement équipé du mobilier nécessaire à l’habitation. En investissant avec le dispositif LMNP, le bailleur percevra des revenus fonciers à faible fiscalité. A noter que les locations meublées sont exonérées de TVA. C’est une des opportunités dont on peut profiter avec la location meublée non professionnelle. Toutefois, si l’investisseur inclut d’autres prestations en plus de la location meublée, celles-ci seront soumises à la TVA. A titre indicatif, ces prestations peuvent être le petit-déjeuner, l’accueil des clients ou le nettoyage quotidien des locaux.
Outre l’avantage fiscal de la location meublée non professionnelle, il est également apprécié pour sa facilité de gestion. L’exploitant de la résidence service s’occupe de tout à la place du propriétaire.
L’essentiel à savoir sur le bail d’une location meublée
Pour le bail, la loi Alur impose les mêmes obligations aux locations meublées qu’aux locations nues. De plus, il comprend de nouvelles informations obligatoires. Dans le bail, diverses informations doivent impérativement être mentionnées. Ces informations concernent notamment :
– Le nom du locataire – Le montant du dernier loyer payé par le locataire – La durée de la location et le délai de préavis
Location meublée non professionnelle : régime micro BIC ou vrai BIC
Le loueur de mobilier non professionnel est généralement soumis de plein droit au régime du micro BIC. Le loyer annuel brut facturé par le bailleur bénéficie de la réduction d’impôt de 50% pour une location meublée classique. Cette prime sera de 71% pour la location d’une chambre d’hôtes. Idem pour un hébergement touristique classé. S’il le souhaite, le bailleur soumis au régime micro BIC peut recourir au régime BIC réel.
Concrètement, l’investisseur passera sans doute au régime BIC réel lorsque les revenus bruts annuels perçus sur les locations meublées dépasseront le plafond de facturation de la micro-entreprise. Avec ce régime, le bailleur doit tenir une comptabilité en bonne et due forme conformément aux règles du BIC. Ici, les charges liées au logement meublé (entretien, amortissement et intérêts d’emprunt) sont déductibles des loyers annuels.