La gestion locative désigne l’ensemble des actes par lesquels une personne physique ou morale gère un bien qu’elle loue.
Quelles sont les tâches liées à la gestion locative? Quels sont les types de gestion locative? Toutes les réponses sont apportées par l’IDF ICI.
Quels sont les types de gestion locative?
La gestion locative se décline en trois grands types. Nous vous les présentons en détail.
1 Gestion locative uniquement
Dans cette configuration, le propriétaire du bien est le seul à gérer la location de son bien. Il réalise donc toutes les tâches sans aucune intervention extérieure (recherche du locataire, gestion des problèmes quotidiens, assurances, etc.).
Le principal avantage ici est que vous contrôlez tous les aspects locatifs de votre propriété. Cependant, vous vous retrouvez avec un nombre incroyable de tâches à accomplir au quotidien qui nécessitent des connaissances dans les domaines juridique, comptable et financier. Le montant économisé chaque mois devient alors peu attractif par rapport à l’effort consenti pour une gestion locative optimale.
2 Gestion locative semi-déléguée
Ce type de gestion locative est sans doute le plus récent. Conscientes des difficultés pouvant découler de la simple gestion de la location et des coûts (parfois élevés) de la gestion assistée de la location, plusieurs agences proposent une offre locative basée sur le partage des tâches entre elles et le propriétaire du bien.
La répartition des tâches se fait évidemment d’un commun accord entre les deux parties. L’avantage de cette approche est qu’elle est bon marché et libère le propriétaire de certaines opérations, notamment au niveau juridique. Cependant, comme l’agence ne fait pas tout, son implication dans la gestion doit être maintenue.
3 Gestion locative déléguée
La gestion locative déléguée (ou assistée) consiste à confier l’intégralité de la gestion locative de votre bien à une agence. Ce dernier se charge ainsi de toutes les tâches locatives en échange d’une commission comprise entre 6 et 8% des locations en plus de quelques frais supplémentaires. En tant que propriétaire, vous recevez des rapports d’état mensuels ou trimestriels.
Bien qu’induisant des coûts supplémentaires, ce mode de gestion présente plusieurs avantages. En effet, il garantit au propriétaire un gain de temps considérable, ainsi qu’une tranquillité d’esprit sans précédent. Le recours à des professionnels pour la gestion de votre location confère également une grande sécurité juridique, puisque toutes les démarches sont réalisées par du personnel expérimenté maîtrisant tous les aspects financiers et juridiques liés au domaine immobilier.
Bien entendu, avant de s’engager dans une entreprise de ce type, il faut prendre le temps de choisir l’agence immobilière à laquelle on confiera son bien.
Quelles sont les tâches liées à la gestion locative?
Qu’elle soit individuelle ou assistée, la gestion locative englobe un large éventail de missions. Parmi eux, nous retrouvons :
– la recherche de locataires ; – l’exécution des contrats de location ; – l’encaissement des loyers ; – gestion des impayés (recours en justice si nécessaire) ; – l’établissement de l’état des lieux avant ou après chaque opération de location – le contrôle des assurances ; – la gestion locative d’un point de vue fiscal.
La plupart de ces missions doivent être réalisées de manière ponctuelle. Chose qui complique la gestion individuelle de la location et démontre l’intérêt de recourir à des professionnels.
Immobilier à Montpellier : état des lieux du marché locatif
Selon une étude d’investlmnp, Montpellier comptait 65% de locataires en 2019. Toujours selon ce rapport, cette même année, environ 75 000 étudiants étaient inscrits dans les différentes universités et écoles de la ville.
Cela montre l’intérêt d’investir dans l’immobilier locatif à Montpellier! Un investissement pour lequel il convient de se faire accompagner par des professionnels comme FDI ACI, puisque si l’offre locative se multiplie, la concurrence est également très rude.
Dès qu’elle est accompagnée, la gestion locative à Montpellier épargne aux futurs investisseurs les soucis quotidiens dont ils se passeraient. Vos chances de rentabilité augmentent également car votre bien est confié à un groupe professionnel maîtrisant de manière plus globale les aspects immobiliers à Montpellier et dans l’Hérault.
Les raisons pour lesquelles Montpellier privilégie l’investissement immobilier en général et la location en particulier sont multiples. Il faut savoir que la « Surdouée » bénéficie de 300 jours de soleil par an. De plus, elle dispose d’atouts économiques importants, qui en font une destination idéale pour les familles à la recherche d’opportunités intéressantes, loin de l’agitation parisienne.
Le nombre remarquable d’étudiants qui s’installent à Montpellier chaque année offre également toutes les conditions d’une rentabilité locative dont la moyenne est estimée par Investirlmnp à 10%. Un taux attractif qui reste attractif compte tenu de l’état actuel du marché immobilier, légèrement affecté par la pandémie de Covid-19.
