Par conséquent, il est nécessaire de prendre la décision d’emprunter au sérieux et de la peser avec soin. Pour cela, un simulateur de crédit immobilier peut être très utile.
Quels sont vos problèmes?
Deux questions se posent tout d’abord et demandent un temps de réflexion ; C’est là qu’interviennent les simulateurs de crédit immobilier comme vousfinacer.com.
– Si vous souhaitez contracter un crédit immobilier, la première chose que vous devez savoir est votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire le montant que vous pouvez rembourser sur la durée de votre prêt.
Pour souscrire à un crédit en toute sécurité, il faut que le souscripteur équilibre les revenus mensuels qu’il parvient à générer (salaires mais aussi revenus complémentaires) et les charges payées mensuellement.
Ainsi, on peut omettre de prendre en compte certains paramètres spécifiques dans les mensualités :
– Le remboursement du prêt résidence secondaire – Les mensualités à prendre en compte si vous devez payer une pension alimentaire – Les mensualités de tous les crédits (crédit auto, crédit consommation, autres, etc.)
De même, lors du calcul du revenu mensuel, certains facteurs peuvent être omis :
– Allocations familiales – Aide personnalisée
Le simulateur de crédit immobilier indique avec précision tous les termes de l’équation et vous permet de calculer au plus juste le montant pouvant être affecté à votre retour de mensualités.
– A l’aide de quelques indicateurs, un simulateur de crédit peut également vous permettre de connaître le montant total que vous avez la possibilité d’emprunter.
Si vous avez jeté votre dévolu sur un bien immobilier, vous devrez démontrer que vous avez la possibilité de vous engager financièrement et de l’acquérir sans problème.
Pour ce faire, votre simulateur de crédit vous fournit les informations nécessaires : En paramétrant le montant de votre mensualité, votre taux de crédit et votre taux d’assurance, vous aurez instantanément accès au montant total de votre crédit. Une information essentielle avant de s’engager dans une démarche qui demande un réel engagement financier.
Les autres apports d’un simulateur de prêt immobilier
En plus de ces deux fonctionnalités, un simulateur de crédit permet d’obtenir des informations précieuses qui peuvent s’avérer très utiles.
– Vous pouvez calculer le budget total que vous pouvez consacrer à votre propriété. Le calcul est similaire à celui du montant de votre prêt mais certains paramètres diffèrent légèrement : vous devrez tout d’abord communiquer vos revenus annuels et non vos revenus mensuels ; Il vous sera également demandé d’ajouter le montant de votre contribution au calcul.
– Parfois on omet de prendre en compte les frais de notaire dans les calculs. Cependant, ceux-ci peuvent être particulièrement élevés, et il est important de les prendre en compte, 80% de ces coûts sont reversés à l’Etat. Ils varient considérablement selon des critères bien précis : l’ancienneté du bien, le département dans lequel il se situe, etc.
Ils correspondent à des impératifs légaux et ne sont donc pas négociables.
En saisissant certains indicateurs spécifiques dans votre simulateur de crédit, vous pourrez avoir une visibilité très claire sur le montant représenté par les frais de notaire. Il est important de les prendre en compte lors du calcul de votre crédit.
Pour les calculer, vous devrez saisir :
– Votre appartement – La valeur de votre bien – La nature de votre bien : est-il terminé depuis plus de cinq ans? Si ce n’est pas une maison unifamiliale? Est-ce un terrain à bâtir?
– Vous hésitez entre acheter et louer? Un simulateur de crédit peut vous guider dans votre choix.
Chez vousfinanciar. com, la simulation permet de prendre en compte tous les paramètres : ainsi, le simulateur suppose que si vous louez votre bien, vous investissez la somme équivalente au montant de l’apport, et que cette somme génère des intérêts. Un indicateur rarement pris en compte.
Le simulateur prend également en compte toutes les différences fiscales entre le propriétaire et le locataire.
Enfin, il comprend également les plus-values réalisées par le propriétaire lors de la revente du bien.
De quoi avoir une idée précise des implications financières générées par votre décision, et faire votre choix en toute connaissance de cause.
– Certains générateurs de crédit proposent également des tableaux d’amortissement qui permettent de savoir précisément où en est le remboursement de votre prêt à une date donnée. Un outil qui peut être très intéressant si, par exemple, vous avez d’autres projets immobiliers à moyen terme. Ce tableau est très simple d’accès, il vous suffit de saisir quelques indicateurs ; et vous saurez en un coup d’œil le montant de votre “reste à payer” en 2025! Pratique et efficace.