Lorsque vous décidez de louer un bien, vous devez le faire correctement pour que ce soit un succès à long terme. Par conséquent, cela nécessite une réflexion approfondie sur tous les aspects. Suivre les 5 étapes suivantes vous permettra de louer en toute sérénité.

type de location

En premier lieu et lorsqu’il est nécessaire de mettre un appartement en location à Fribourg, il faut décider du type de loyer qui va être appliqué. Plus précisément, il faut savoir s’il s’agira d’une location vide ou meublée et, dans ce dernier cas, si elle sera classique ou saisonnière. Il est donc nécessaire d’étudier la demande de la zone géographique où se situe le logement. Par conséquent, connaître la durée moyenne de séjour des locataires ou s’il s’agit d’une zone touristique facilitera cette décision. Il y a aussi des villes qui sont plus orientées vers les étudiants. Disposer de toutes ces informations permettra d’ajuster l’offre et de faire la meilleure proposition répondant aux attentes des locataires. Ce qu’il faut également retenir, c’est que la location meublée classique permet de facturer un prix plus élevé sur le marché en raison de la demande croissante.

État de l’appartement

N’oubliez pas que la location d’un bien est soumise à des lois comme toute autre activité. Par conséquent, avant de commencer cette procédure, il est impératif de s’assurer que l’appartement est en bon état. En effet, l’appartement doit être dans un état décent pour les locataires. Il faut alors réaliser les diagnostics immobiliers nécessaires, comme la performance énergétique ou le risque naturel et technologique, etc. Une étape essentielle est également de mesurer la surface exacte de l’appartement. Pour ce faire, vous devez tenir compte de la loi de Carrez qui stipule que seul un espace avec une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m doit être considéré comme une surface habitable.

Le loyer

Lors de la location d’un bien, il faut bien évidemment trouver le juste équilibre dans le loyer pour être gagnant et pour que le locataire soit gagnant aussi. Pour réussir cet exercice, le mieux que vous puissiez faire est de regarder les offres de la concurrence. Cela permettra d’attirer de futurs locataires. Pour déterminer le juste montant du loyer, il faut se baser sur la situation géographique de l’appartement à louer à Fribourg, la surface habitable, la qualité du mobilier s’il est meublé, l’équipement, etc. Cette analyse peut être utilisée pour justifier un loyer plus élevé qu’ailleurs.

Locataire

Une question importante est de savoir si la location se fera par l’intermédiaire d’une agence ou non. Si le choix se transforme en location de particulier à particulier, il faut alors choisir les moyens adaptés et éprouvés. Il est possible de faire de la publicité, de publier l’offre sur des sites spécialisés, d’avoir un site ou un blog personnel ou encore d’en parler autour de soi. La leçon à appliquer est de toujours mettre des photos de qualité qui mettent en valeur le bien. Une fois les appels lancés, il faut s’attaquer à l’organisation des visites. L’idéal est de recevoir les personnes intéressées une à une pour leur expliquer les points forts de la propriété et aussi d’établir un lien avec chacun. Pour choisir le bon locataire, rien de mieux que de vérifier sa solvabilité. Cela évitera les retards de paiement ou pire, les défauts de paiement. Il faut mettre en place la caution qui serait adaptée à la situation du futur locataire.

Une fois le locataire choisi, la dernière étape consiste à finaliser le bail. Ici, les deux parties doivent signer le contrat de location et faire l’inventaire ensemble avant que le locataire n’emménage. Après tout cela, la location est officiellement lancée et il est du devoir de chacun de respecter ses engagements mutuels.