Aujourd’hui, nous constatons que de nombreuses personnes sont confrontées à une situation de surendettement.
Alors, comment faites-vous pour payer les cotisations? Pourquoi ne pas procéder à la vente avec rachat? En fait, cette méthode est encore peu connue aujourd’hui, mais elle est très efficace pour payer les acomptes. Une brève description de la vente de rachat.
Qui est concerné par la vente à réméré?
Par définition, une vente avec rachat est un contrat de vente qui permet à un propriétaire de vendre temporairement son logement pendant qu’il continue de l’occuper et de le racheter plus tard.
Avant de se lancer dans ce projet, il faut toujours garder à l’esprit que cette méthode est généralement faite pour les personnes qui sont en situation d’endettement et qui n’ont pas la possibilité de payer les acomptes.
La vente peut également avoir lieu si le montant à restituer peut être couvert par la vente d’un bien immobilier. Par conséquent, vous pouvez recevoir une somme importante avec la vente de la maison, suffisante pour rembourser le prêt, ainsi que les frais liés à la vente.
C’est aussi la meilleure option si vous voulez éviter la saisie de vos biens, prononcée par les juges. Une fois les dettes remboursées, le client doit rééquilibrer sa situation financière pour repartir du bon pied.
Quelles sont les différentes étapes de la vente avec rachat?
Lors de la vente avec rachat, deux étapes doivent être suivies : l’évaluation de la situation, ainsi que l’établissement du contrat de vente. La première étape consiste à déterminer si la vente correspond à votre situation financière.
Pour ce faire, vous devez d’abord estimer la valeur du bien et déterminer le montant total de la dette. Si cette dernière est inférieure à 70% de la valeur du bien, vous pouvez procéder à la vente avec rachat. Plus tard, si vous souhaitez racheter le bien, vous devrez également tenir compte des frais de notaire, ainsi que des frais d’aides au logement.
Quant à la deuxième étape, qui est la préparation du contrat de vente, comme son nom l’indique, elle consiste à rédiger un contrat devant notaire. Un contrat de vente doit comporter des points importants tels que la durée du contrat, le prix initial de la vente, le prix de remboursement (dans le cas où l’investisseur prévoit une indemnité de risque) et le montant de l’indemnité de logement.
Que se passe-t-il après la vente?
Une fois le contrat signé, le vendeur est considéré comme le locataire du logement. Et bien sûr, comme tout locataire, il doit payer un loyer à son investisseur pendant toute la durée de la transaction.
Généralement, ce loyer, aussi appelé indemnité d’occupation, est compris entre 1% et 5% du montant du bien. Sans oublier que les charges du terrain ainsi que les travaux d’entretien sont également à la charge de l’ancien propriétaire. Après la conclusion du contrat de vente à réméré : deux options s’offrent au vendeur : soit lui racheter le bien, soit le revendre à l’investisseur.
Dans le premier cas, il doit rembourser le prix initial du bien ainsi que toutes les dépenses supplémentaires et justifier qu’il a versé les indemnités d’occupation pendant toute la durée du contrat.
En revanche, si le vendeur ne parvient pas à résoudre ses problèmes financiers, le bien devient la propriété de l’investisseur. Et dans ce cas, l’ancien propriétaire doit quitter les lieux dans un certain délai.