En effet, comme son nom l’indique, il s’agit d’un mécanisme dans lequel plusieurs propriétaires d’une maison unifamiliale se partagent la propriété du terrain. À première vue, on pourrait dire qu’il ne s’agit pas d’une copropriété verticale qui relie également plusieurs propriétaires d’un immeuble. Il est vrai que les deux concepts sont soumis à des règles communes, mais ils sont néanmoins différents. De plus, contrairement à la croyance populaire, la propriété horizontale est également différente de la subdivision. C’est pourquoi son étude implique la connaissance de son fonctionnement, des règles qui le régissent et de sa gestion.
Qu’est-ce que la copropriété horizontale?
Si vous voulez tout savoir sur la copropriété horizontale, la question revient souvent : qu’est-ce que la copropriété horizontale? En quelques mots, on peut dire qu’il s’agit d’un mécanisme légal qui permet à une personne d’être propriétaire d’une maison unifamiliale construite sur un terrain commun partagé avec d’autres propriétaires. Par cette définition, on peut donc dire que dans une copropriété, le propriétaire ne dispose pas d’un droit exclusif de propriété, dans la mesure où il n’est pas propriétaire du terrain sur lequel est bâtie sa maison. Et bien que le terrain en question soit divisé en plusieurs parcelles, une partie commune subsiste du point de vue du terrain. Cela signifie que le terrain appartient à plusieurs propriétaires dont les pavillons sont situés horizontalement, d’où le nom de copropriété horizontale. Cette caractéristique le différencie également de la subdivision. En effet, dans ces derniers, les propriétaires ne partagent pas toute la propriété du terrain, car chacun d’eux possède à la fois le terrain et la maison. Dans ce type de cas, ils ne sont donc pas obligés de partager les parties communes.
Quel est le régime juridique d’une copropriété?
Bien que la loi distingue clairement la copropriété verticale de la copropriété horizontale, cela ne signifie pas que les deux notions sont régies par des règles différentes. Au contraire, ils sont soumis au même régime juridique concernant la situation des copropriétaires prévu par le texte législatif n° 65-557 du 10 juillet 1965. Dans ce cas, les copropriétaires sont tenus de respecter la copropriété. la possession. -Règlement de la propriété. Il s’agit d’un document qui établit les règles que chaque copropriétaire doit respecter dans la gestion des parties communes. Le propriétaire est également tenu de se présenter à la réunion de l’assemblée générale qui réunit tous les propriétaires. C’est précisément lors de cette rencontre que les associés choisissent une personne physique ou un prestataire qui sera chargé de gérer la copropriété horizontale. En langage juridique, on parle de fiduciaire. Ce célèbre syndic se chargera de toutes les démarches administratives et financières, ainsi que de l’exécution des décisions prises lors de l’assemblée générale (entretien ou entretien des équipements communs, etc.).
Le copropriétaire est-il soumis à une obligation particulière?
Vivre dans une copropriété signifie que l’on doit se soumettre à des restrictions, même s’il n’a pas la volonté de s’y mettre. Déjà, comme vous vivez en communauté avec d’autres propriétaires, vous êtes obligé de recevoir l’autorisation de l’assemblée générale, si vous voulez entreprendre des travaux qui affectent la partie commune. Une telle démarche est nécessaire pour éviter des altercations qui pourraient se transformer en conflit juridique. Ce n’est pas tout, l’accord de tous les membres est également indispensable si vous souhaitez aménager des équipements communs, tels que le jardin, les lumières, la rue, la piscine, etc. De plus, chaque propriété est également tenue de respecter les règles de base concernant quartier. Cela signifie qu’il leur est interdit de faire des activités qui causent une nuisance, comme le bruit la nuit. Mais, malgré les contraintes qui pèsent sur les copropriétaires, il faut savoir qu’ils ont aussi des libertés. Ils sont désormais libres d’utiliser leur drapeau respectif.
