Vous souhaitez construire votre propre maison pour être sûr d’avoir un bien répondant parfaitement à vos critères et à vos attentes. C’est une solution que les particuliers en France envisagent de plus en plus, comme en témoignent les chiffres du marché de la construction immobilière, qui devraient atteindre des sommets dans un avenir proche. En revanche, il est plus difficile de se projeter dans ce type d’ambition puisque le coût de construction d’une maison diffère selon un certain nombre de critères. Alors comment estimer ce coût en amont pour se rendre compte de la faisabilité du projet?

L’achat du terrain

La première étape dans la construction d’une maison est, bien sûr, de déterminer une zone géographique. Selon l’endroit où vous souhaitez vous installer, les prix seront très différents. Par exemple, construire sa maison en Ille-et-Vilaine vous coûtera forcément moins cher que de la construire en région parisienne. En effet, le prix d’un terrain à Paris peut être d’environ 600 €/m² alors qu’un terrain en Ille-et-Vilaine tourne autour de 95 €/m². Il s’agit donc d’un premier calcul à effectuer dans l’élaboration de votre projet, puisque le coût d’achat du terrain peut déjà beaucoup varier selon l’emplacement qui vous intéresse.

Le coût d’un immeuble au mètre carré

Une fois le prix d’achat du terrain établi, vous devrez regarder le coût de construction au mètre carré, lorsque vous ferez appel à un professionnel. Cela dépendra avant tout du type de maison que vous souhaitez, si vous préférez une maison en brique (la maison typique proposée par les entreprises), une maison traditionnelle (qui souvent ne nécessite pas la présence d’un architecte), ou une plus contemporaine ( aspect moderne, de caractère, qui nécessite l’intervention d’un architecte). En 2019, on estime que construire une maison coûte en moyenne :

– de 1 000 à 1 500 €/m² pour une maison en briques ; – de 1 200 € à 1 700 €/m² pour une maison traditionnelle ; – de 1 500 € à 2 000 €/m² pour une maison contemporaine.

La qualité des matériaux et l’intervention de différents professionnels

Ce n’est pas une surprise, le prix de votre maison dépendra forcément de vos attentes. Plus on veut une maison complexe, qui demande beaucoup de travail au niveau des plans architecturaux, plus il faut mettre la main au portefeuille, et ce quelle que soit l’entreprise que l’on choisit. Il en va de même pour le choix des matériaux, qui est important : dans le cas d’une maison en bois (de qualité), le coût varie entre 1 200 € et 1 700 € le mètre carré. Pour autant, on ne peut pas dire que les prix soient indécents : pour une maison qui nécessite l’intervention d’un architecte, les prix peuvent débuter à moins de 1 200 € le mètre carré, ce qui reste abordable dans notre comparatif.

La situation actuelle génère une certaine hausse des prix sur le marché de l’immobilier de construction. En effet, les constructions neuves doivent aujourd’hui répondre à des critères écologiques, selon la norme RT 2012 qui impose des exigences pour réduire l’impact écologique et, en même temps, alléger le portefeuille des personnes. Cette réglementation, qui sera à nouveau revue en 2020, oblige donc les entreprises du bâtiment à avoir plus de formation et plus d’efforts pour promouvoir une habitation, ce qui se traduit inévitablement par une légère augmentation des services qu’elles proposent.