Il est difficile de s'y retrouver avec les nombreux types de terrains disponibles sur le marché. Lotis, terrain dispersé, terrain à bâtir ou encore terrain avec services et communication, lequel choisir? Voici un mini-guide qui vous permet d'avoir un maximum d'informations sur un terrain à bâtir.
Quels sont les différents types de terrains à bâtir?
Le plus connu est le terrain en lotissement ou lotis et sa vente est gérée par un lotissement. Avant de vendre une parcelle, ce professionnel se charge de l'entretien et de la délimitation du terrain. Il effectue également des études pour vérifier que tout est en bon état.
Concrètement, un promoteur est responsable de la constructibilité d'un terrain. L'acquéreur, pour sa part, s'assure du respect des règles de construction lors de la construction de sa maison (ou de tout autre bâtiment).
Le deuxième type est le terrain dit « isolé » ou « diffus ». Ce dernier a une localisation différente du lotissement, puisqu'il n'est pas situé dans un lotissement et que le terrain ne dispose pas toujours de services et de bornes. Cependant, celui qui achète ce type de terrain à bâtir est libre d'y construire tout type de propriété.
Quels sont les terrains qui nécessitent une garantie de construction?
Il y a « terrain constructible » : sous forme de terrain vacant ou de terrain intégrant un bâtiment à démolir, ce terrain est souvent viabilisé. Cependant, l'acquéreur d'un tel bien n'obtient pas nécessairement un permis de construire. A ce titre, il est indispensable que le vendeur garantisse sa constructibilité.
Le reste du foncier qui nécessite une garantie est de type « desserte et raccordement ». Pour construire sur ce type de terrain, il est obligatoire d'obtenir un permis de construire (qu'il s'agisse d'une maison haut de gamme ou non).
A qui dois-je m'adresser pour acheter un terrain à bâtir?
Cela dépend surtout de l'acheteur. Si l'achat se fait auprès d'un particulier, il est possible d'obtenir un bon prix. Cependant, il est obligatoire de vérifier la constructibilité du terrain, surtout si le terrain est isolé.
La recherche de terrain à bâtir peut être effectuée par une agence immobilière ou un chasseur immobilier. Cependant, la commission de l'agent doit être convenue à l'avance.
L'assistance d'un notaire peut également être utile dans la recherche d'un terrain à bâtir. Ce professionnel a la possibilité de négocier le prix d'achat du bien moyennant une redevance préalablement déterminée par le Ministère de la Justice.