Le marché immobilier parisien ne va pas faiblir. C’est l’une des rares villes où la demande dépasse largement l’offre. Après avoir flairé le filon, de nombreux propriétaires décident de vendre leur propriété. Mais avant la vente, il est nécessaire de préparer quelques documents à présenter aux potentiels acquéreurs. En particulier, un dossier de diagnostic technique (DDT) sera indispensable. Pour obtenir cette pièce, le vendeur doit se rendre chez un spécialiste.
Le diagnostic immobilier : les différents éléments étudiés
Avant la vente d’un bien, le propriétaire doit rassembler plusieurs documents qui seront ajoutés en annexe à la promesse de vente. Il s’agit notamment du titre de propriété, d’un justificatif de la situation personnelle du vendeur, et éventuellement d’une attestation de syndic. Ceci n’est valable que lorsqu’il s’agit d’un appartement.
De plus, il est également indispensable de recourir aux services d’un technicien certifié, tel que 24h Diag, pour réaliser le diagnostic immobilier et obtenir un DDT. Elle consiste à réaliser un état des lieux afin d’identifier les vices cachés et les éléments pouvant mettre en danger la sécurité des futurs occupants.
Cette étude comprend le diagnostic de performance énergétique (DPE), la vérification de la présence d’amiante et l’analyse des risques naturels. L’état parasitaire, l’observation du risque d’exposition au plomb et de la qualité des matériaux peuvent également être réalisés. Cependant, le solde complet n’est pas exigé sauf s’il s’agit d’une maison construite dans les années 1980.
Le coût du diagnostic et le choix du spécialiste.
Conformément à la loi, les frais du diagnostic technique seront à la charge du propriétaire. Mais cette dépense peut également être supportée par l’acheteur. Dans ce second cas, cependant, cette clause doit être insérée dans l’acte de vente lors de sa remise au notaire. De plus, le prix de la prestation varie en fonction du nombre d’éléments à diagnostiquer.
Un premier entretien aura lieu entre le vendeur et le spécialiste avant toute intervention. Cet entretien est nécessaire pour connaître toutes les informations essentielles sur le bien, comme l’année de construction et la zone où il se situe.
Le propriétaire peut recourir à différents techniciens pour réaliser le DDT. Cependant, il est préférable de confier l’ensemble de l’évaluation à un seul professionnel afin de bénéficier d’un tarif avantageux. De plus, il existe plusieurs façons de trouver un spécialiste du diagnostic immobilier. La plupart des gens font des recherches sur Internet ou consultent un annuaire en ligne.